Najem okazjonalny to szczególna forma najmu lokalu mieszkalnego, uregulowana w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Daje wynajmującemu dodatkowe zabezpieczenie na wypadek, gdyby najemca po zakończeniu umowy nie opuścił lokalu.

Podstawowe warunki

  • Umowa zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
  • Umowa powinna mieć formę pisemną.
  • Wynajmującym jest osoba fizyczna niebędąca przedsiębiorcą w zakresie wynajmu lokalu, a przedmiotem najmu — lokal mieszkalny.

Co musi dostarczyć najemca

Do umowy najmu okazjonalnego dołącza się:

  • oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia oraz wydania lokalu po zakończeniu najmu,
  • wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w razie konieczności opróżnienia wynajmowanego mieszkania,
  • oświadczenie właściciela tego innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących, złożone w wymaganej ustawą formie.

Podstawą do egzekucji jest akt notarialny z poddaniem się egzekucji — zobacz Art. 777 KPC — poddanie się egzekucji.

Zgłoszenie do urzędu skarbowego

Wynajmujący powinien zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu. Warto przyjąć wcześniejszą z możliwych dat, aby nie ryzykować uchybienia terminu. Brak zgłoszenia może pozbawić umowę cech najmu okazjonalnego.

Zakończenie najmu

Jeżeli najemca nie opuści lokalu po zakończeniu umowy, wynajmujący wzywa go na piśmie do opróżnienia lokalu, a podpis wynajmującego na wezwaniu poświadcza się urzędowo. Termin wskazany w wezwaniu nie może być krótszy niż ustawowy. Następnie wynajmujący występuje do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu i może wszcząć egzekucję przez komornika.

Jak przygotować akt

Do kancelarii warto zabrać:

  • dokument tożsamości najemcy,
  • projekt umowy najmu,
  • dane i dokument osoby wskazującej lokal zastępczy,
  • dane wynajmującego i adres lokalu.

Zapraszamy do kontaktu z kancelarią. Informacje o innych czynnościach: Czynności notarialne.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Przepisy o najmie okazjonalnym warto sprawdzić w aktualnym brzmieniu ustawy przed podpisaniem umowy.