Cena mieszkania to nie jedyny wydatek przy zakupie. Do kosztów transakcji należą opłaty związane z aktem notarialnym, podatek oraz opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej. Warto znać je przed wizytą w kancelarii, aby nie zaskoczyła Państwa ostateczna kwota.

Z czego składają się koszty

  • Taksa notarialna — wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu. Jej wysokość nie może przekroczyć maksymalnych stawek określonych w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości i zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości.
  • Podatek VAT od taksy notarialnej — doliczany do wynagrodzenia notariusza.
  • Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) — przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Płaci go zasadniczo kupujący; notariusz, jako płatnik, pobiera go podczas czynności i odprowadza do urzędu skarbowego.
  • Opłaty sądowe — za wpis własności kupującego w księdze wieczystej oraz, jeśli kupno jest finansowane kredytem, za wpis hipoteki na rzecz banku.
  • Wypisy aktu notarialnego — każdy dodatkowy egzemplarz aktu (np. dla kupującego, sprzedającego, banku) jest dodatkowo płatny.

Rynek wtórny a pierwotny

Przy zakupie od dewelopera cena zwykle zawiera już VAT, a transakcja co do zasady nie podlega PCC. Zakres kosztów zależy jednak od konkretnej umowy, dlatego przed podpisaniem aktu warto omówić go z kancelarią.

Kto płaci

Zgodnie z praktyką koszty aktu i podatek ponosi kupujący, ale strony mogą ustalić to inaczej w umowie. Zasady podziału kosztów warto zapisać już w umowie przedwstępnej.

Jak sprawdzić aktualne stawki

Maksymalne stawki taksy notarialnej określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Rozporządzenie zmieniające (Dz.U. 2026 poz. 1370) wchodzi w życie 5 listopada 2026 r. i dotyczy m.in. testamentów, aktów dotyczących dziedziczenia oraz wypisów, a do tego dnia obowiązują dotychczasowe stawki. Aktualne informacje znajdą Państwo w zakładce Opłaty, a przybliżoną kalkulację dla Państwa transakcji przygotujemy po kontakcie z kancelarią — skontaktuj się z nami.

Przeczytaj także: Zakup mieszkania z rynku wtórnego oraz Umowa przedwstępna u notariusza.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.