Kupno mieszkania z rynku wtórnego to proces, w którym najważniejsze jest wcześniejsze sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Poniżej przedstawiamy kolejne etapy transakcji.

1. Sprawdzenie stanu prawnego

Przed jakąkolwiek wpłatą warto zapoznać się z treścią księgi wieczystej mieszkania. Należy zwrócić uwagę na:

  • kto jest wpisany jako właściciel i czy zgadza się to ze sprzedającym,
  • czy w dziale III nie ma ograniczonych praw rzeczowych lub roszczeń osób trzecich,
  • czy w dziale IV nie ma hipotek obciążających nieruchomość.

Jeśli mieszkanie nie ma księgi wieczystej lub sprzedający nie jest w niej ujawniony, sprawa wymaga dodatkowych ustaleń.

2. Ustalenia handlowe i umowa przedwstępna

Strony uzgadniają cenę, termin wydania lokalu i sposób zapłaty. Często zawiera się wówczas umowę przedwstępną, zwykle z zadatkiem.

3. Dokumenty

Do aktu notarialnego przygotowuje się zazwyczaj:

  • dokumenty tożsamości stron oraz numery PESEL,
  • numer księgi wieczystej i dokument potwierdzający nabycie nieruchomości przez sprzedającego,
  • zaświadczenie o braku zaległości w opłatach i o osobach zameldowanych w lokalu,
  • świadectwo charakterystyki energetycznej,
  • informację o ustroju majątkowym małżeńskim stron.

Pełną listę dla sprzedającego omawia artykuł Sprzedaż mieszkania u notariusza — dokumenty.

4. Akt notarialny

Umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Notariusz odczytuje i wyjaśnia treść aktu, a strony go podpisują. W czasie czynności zwykle pobiera także podatek PCC.

5. Wpis do księgi wieczystej

Wniosek o wpis nowego właściciela jest składany na podstawie aktu. Kupujący staje się właścicielem z chwilą zawarcia umowy, a wpis w księdze wieczystej porządkuje stan ujawniony.

W razie pytań o konkretną transakcję zapraszamy do kontaktu z kancelarią. Informacje o kosztach znajdą Państwo w artykule Koszty notarialne zakupu mieszkania.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.