Gdy właściciel nie może osobiście stawić się u notariusza, może upoważnić inną osobę do sprzedaży nieruchomości. Kluczowa jest forma pełnomocnictwa i jego dokładny zakres.
Forma
Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie (art. 99 § 1 Kodeksu cywilnego). Ponieważ sprzedaż nieruchomości wymaga aktu notarialnego, pełnomocnictwo do niej sporządza się w formie aktu notarialnego. Pełnomocnictwo ogólne wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 99 § 2) i nie wystarcza do sprzedaży nieruchomości.
Co powinno zawierać
- dane mocodawcy i pełnomocnika,
- dokładne określenie nieruchomości (numer księgi wieczystej, adres),
- zakres umocowania: sprzedaż, warunki ceny, odbiór ceny, wydanie nieruchomości,
- ewentualne ograniczenia, np. minimalna cena,
- informację o możliwości udzielenia dalszego pełnomocnictwa.
Samokontraktowanie
Pełnomocnik co do zasady nie może zawrzeć umowy z samym sobą, chyba że pełnomocnictwo wyraźnie na to zezwala lub wynika to z treści czynności (art. 108 Kodeksu cywilnego). Jeśli pełnomocnik ma kupić nieruchomość, należy to zaznaczyć.
Ryzyka
Pełnomocnik może rozporządzić majątkiem, dlatego warto wybrać osobę zaufaną i precyzyjnie określić zakres umocowania. Mocodawca może pełnomocnictwo odwołać; o odwołaniu należy powiadomić pełnomocnika i, w miarę możliwości, notariusza oraz kontrahenta.
Pełnomocnictwo z zagranicy
Dokument sporządzony za granicą wymaga zwykle odpowiedniego uwierzytelnienia (np. apostille) i tłumaczenia. Zapraszamy do wcześniejszego kontaktu w takim przypadku.
Zobacz także: Sprzedaż mieszkania u notariusza oraz Poświadczenie podpisu. Zapytaj o szczegóły: kontakt.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.