Odziedziczone mieszkanie można sprzedać, ale kupujący i notariusz będą wymagali potwierdzenia, kto jest jego właścicielem. Dlatego pierwszym etapem jest uporządkowanie spraw spadkowych.
1. Potwierdzenie nabycia spadku
Prawa do spadku można potwierdzić:
- postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo
- aktem poświadczenia dziedziczenia sporządzonym przez notariusza.
2. Kto może sprzedać
Jeśli spadkobierców jest więcej, do czasu działu spadku mieszkanie należy do nich wspólnie. Sprzedaż całej nieruchomości wymaga co do zasady udziału wszystkich spadkobierców. Możliwa jest także sprzedaż udziału, jednak jest on zwykle trudniejszy do zbycia. Często wcześniej przeprowadza się notarialny dział spadku.
3. Księga wieczysta
Do aktu sprzedaży potrzebny jest numer księgi wieczystej. Wpis spadkobierców do księgi na podstawie postanowienia lub aktu porządkuje stan prawny, a kupujący często będzie tego oczekiwał, zwłaszcza finansując zakup kredytem.
4. Podatki
- Podatek od spadków — najbliższa rodzina może skorzystać ze zwolnienia, ale co do zasady musi zgłosić nabycie w urzędzie skarbowym w terminie 6 miesięcy (formularz SD-Z2).
- Podatek dochodowy ze sprzedaży — odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, jest co do zasady opodatkowane. Przy spadku obowiązują szczególne zasady liczenia tego okresu, a możliwe są ulgi np. w razie przeznaczenia środków na własne cele mieszkaniowe. Warto skonsultować je z doradcą podatkowym.
5. Akt sprzedaży
Sprzedaż nieruchomości następuje w formie aktu notarialnego. Wykaz dokumentów znajdą Państwo w artykule Sprzedaż mieszkania u notariusza.
Zapraszamy do kontaktu z kancelarią.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.