Dla osób, które chcą przekazać nieruchomość najbliższym i zapewnić sobie opiekę, wybór między darowizną a umową dożywocia ma duże znaczenie.
Darowizna
Darowizna jest bezpłatnym świadczeniem kosztem majątku darczyńcy (art. 888 Kodeksu cywilnego). Darowizna nieruchomości wymaga aktu notarialnego (art. 890). Obdarowany nie ma z samego tytułu darowizny obowiązku opieki, chyba że strony zawarły polecenie lub inne zobowiązanie. Darczyńca może odwołać darowiznę w razie rażącej niewdzięczności obdarowanego (art. 898). Szczegóły: Darowizna mieszkania dziecku.
Dożywocie
W umowie dożywocia nabywca nieruchomości w zamian za jej przeniesienie zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. W braku innych ustaleń oznacza to przyjęcie zbywcy jako domownika, dostarczanie wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnienie pomocy i pielęgnowania w chorobie oraz pokrycie kosztów pogrzebu (art. 908 Kodeksu cywilnego). Zakres obowiązków można zmienić umową.
Najważniejsze różnice
- Charakter: darowizna jest bezpłatna, dożywocie jest odpłatne — w zamian za utrzymanie.
- Obowiązki: przy darowiźnie co do zasady brak obowiązku opieki, przy dożywociu nabywca zapewnia zbywcy utrzymanie.
- Forma przy nieruchomości: w obu przypadkach akt notarialny.
- Możliwość zmiany: darowiznę można odwołać przy rażącej niewdzięczności, a przy dożywociu w określonych sytuacjach sąd może rozwiązać umowę lub zamienić prawa na rentę.
Skutki dla spadkobierców
Obie umowy mogą wpływać na rozliczenia po śmierci właściciela, w tym na zachowek. Ocena zależy od okoliczności, więc przed podpisaniem warto omówić ją z notariuszem.
Kiedy co wybrać
Darowizna sprawdza się tam, gdzie chodzi o przekazanie majątku, a dożywocie — gdy zbywca oczekuje stałej opieki i wsparcia. Można też połączyć darowiznę ze służebnością mieszkania.
Umów konsultację: kontakt.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.