Darowizna mieszkania na rzecz dziecka to częsty sposób na uporządkowanie spraw rodzinnych. Warto jednak wiedzieć, jakie konsekwencje prawne i podatkowe się z nią wiążą.
Forma
Oświadczenie darczyńcy o darowiźnie nieruchomości powinno zostać złożone w formie aktu notarialnego (art. 890 Kodeksu cywilnego). Wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej składa się na podstawie tego aktu.
Podatek
Darowizna od rodzica na rzecz dziecka należy do najbliższej rodziny (tzw. grupa zerowa), więc może korzystać ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Warunkiem jest co do zasady zgłoszenie nabycia w urzędzie skarbowym w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego (formularz SD-Z2). Zasady zgłoszenia i ewentualnego przywrócenia terminu warto potwierdzić w urzędzie skarbowym.
Majątek osobisty obdarowanego
Co do zasady przedmiot darowizny wchodzi do majątku osobistego obdarowanego, a nie do wspólnego majątku małżonków, chyba że darczyńca postanowił inaczej.
Zachowek
Darowizna na rzecz dziecka może zostać uwzględniona przy obliczaniu zachowku należnego innym uprawnionym po śmierci darczyńcy. Przy darowiznach na rzecz zstępnych nie obowiązuje ograniczenie czasowe, które dotyczy darowizn na rzecz innych osób. Więcej: Zachowek — komu przysługuje.
Zabezpieczenie rodziców
Przy darowiźnie można uwzględnić np.:
- ustanowienie służebności mieszkania lub użytkowania dla darczyńcy,
- polecenie, czyli zobowiązanie obdarowanego do określonego zachowania,
- zasady dotyczące zbywania lub obciążania nieruchomości.
Darczyńca może odwołać darowiznę z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego (art. 898 Kodeksu cywilnego).
Alternatywy
Przy wspólnym zamieszkiwaniu i oczekiwaniu opieki rozważa się także umowę dożywocia. Dla darowizny w pieniądzach zobacz Darowizna w rodzinie.
Aby omówić Państwa sytuację, zapraszamy do kontaktu.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.